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大丰收最佳网址,楼市“遇冷”,部分置业顾问酝酿转行
2020-01-11 17:44:14 阅读:1992

大丰收最佳网址,楼市“遇冷”,部分置业顾问酝酿转行

大丰收最佳网址,“他们都说‘九金十银’,但事实上,不要说‘金九’,也就是‘九铜’和‘九铁’,而是‘九冰’。”9日,济南一家房地产营销机构的房地产顾问刘佳欣沮丧地说,“如果你继续这样下去,你将无法养活自己。你的收入下降得太多了。如果你不能,你将辞职并换工作。”

这不是一个例子。《经济先驱报》的记者从调查中了解到,随着整体房地产市场变得越来越冷,业内人士的心在浮动。一些员工已经离开,更多的员工正准备离开这个行业。

访问量和交易量下降

在今年的国庆假期里,刘佳欣没有选择休假去玩,而是选择继续工作并在大楼里站岗。“在促销季节,房地产也推出了一系列的特殊住房,一套便宜几十万元,想不到能卖出几套?但我没想到的是,不仅没有交易,而且也没有多少人来看房子,所以整个假期我都呆在销售办公室看沙盘。”她说她刚刚转到休的家。

刘佳欣告诉《经济先驱报》记者,今年国庆节期间,每天去她家的次数少得可怜。他说:「九月份,该市场又出售了九十八套住宅。公寓分为107平方米和120平方米。开幕当天售出了10套公寓。在整个国庆假期中,只有九位顾客报名了。”

这不是一个例子。根据山东环球联合高益物业咨询有限公司提供的数据,今年第40周(9月30日-10月6日),济南售出618个第一手住宅网络标牌,比上个月减少72.5%。新增住宅项目有2个,其中204套新增至中国新锦绣世界。开业当天仅售出32套,平均价格为11200元/平方米(空白);荣创温绿城推出240套,开业当天售出31套,平均价格在17,000-17,500元/平方米(精装)。

“目前,济南许多建筑的销售情况相对一般。有些建筑一周只能卖出几套。”济南新会营销公司总经理袁杰告诉《经济先驱报》记者。

袁捷表示,自今年6月以来,各类房地产项目售楼处的游客数量呈现整体下降趋势。“9月之后的表现更加明显。市场变得越来越冷,一些房产在开盘当天只卖出了一位数的房子。过去,当我们的项目很好的时候,我们平均每天可以拜访50到60个客户群,但是现在我们只能拜访10到20个客户群,而且周转率也在下降。在过去,当市场好的时候,50到60组客户能够卖出10多套。现在,10到20组来访客户可能只能卖出一台设备,而不能一周卖出几台。”

据《经济先驱报》记者掌握的数据显示,济南新房的网络标识数量也呈逐年下降趋势。它在2017年达到顶峰,2018年超过20万套互联网标志,不到14万套。今年前九个月,住宅互联网标志的数量不到6万套。“除了市场不景气的原因,主要是由于过去两年市场透支。”袁捷的分析。

更多的生意,但没有钱

袁捷告诉《经济先驱报》记者,目前“冷”的房地产市场是他十多年来少有的就业情况。

“现在,该公司已代理了7栋大楼,还为几栋大楼开辟了销售渠道,份额更高。”袁捷表示,“这一比例已从此前的3%低点升至8%,甚至1%。”

尽管持股比例增加了,业务也增加了,袁捷并不兴奋。“因为房子越来越难卖,只有卖才能赚钱;房子不能卖,即使有生意,把它分成更高的层次也没用。”

袁捷表示,2017年房地产市场繁荣时,尽管房地产份额很低,但利润仍然很高。但自去年国庆节以来,房地产市场的热度已经消散。"感觉是一夜之间,市场突然“变脸”. "袁捷说,“从疯狂抢房到疯狂找顾客,几乎是一瞬间的变化。"

据《经济先驱报》记者报道,袁捷的代理机构在9月份增加了100多套住房,提供95%的折扣。同时,顾客在购买房屋及相应地下室时,还可以享受总房价的3万元折扣,在按时签订合同时,还可以享受300元/平方米的折扣。“总体计算相当于10%的折扣。可以说折扣是前所未有的,但实际上当天售出的不到30套,而且变质率太低。”

袁捷告诉《经济先驱报》记者,济南的许多建筑仍远未完成今年的销售任务。如果冷清的市场继续下去,将会有越来越多的建筑参与降价。然而,即使价格下跌,房屋也可能卖得不好。

“在买涨不买跌的心理作用下,你跌得越多,你就越不敢买。除非有另一种情况:一些建筑的价格突破了周围价格的平台,即明显低于其他建筑的价格,以吸引买家大胆起步。”袁捷说道。

房地产顾问计划换工作

感受到市场寒意的不仅仅是袁捷和刘佳欣。事实上,许多销售人员都有冷却房地产销售市场的个人经验。

“真的不可能和以前的繁荣相比。有些建筑开业时就卖完了,但现在不一样了。虽然那时我很忙,有时一天喝不到一瓶水,但我的收入很高,一个月可以达到5到6位数。”刘佳欣说。

她当了4年房地产顾问,从未感到如此痛苦。“八月,我没有卖房子。这是我成为房地产顾问以来第一次经历这样的经历。自9月份以来,我只卖出了一套公寓,我的一些同事甚至没有取得任何成绩。”刘佳欣向《经济先驱报》记者抱怨。

在房价普遍走低的时候,业内人士的心在浮动,甚至一些员工也开始离开。刘佳欣告诉《经济先驱报》记者,她的一个房地产顾问朋友选择离开。“今年年初,她先搬到了一家房地产公司,然后在7月份又搬了一次家。现在她在世界贸易组织卖女装,据说她的收入相当可观。”据刘佳欣称,他们公司仍有22名房地产顾问,其中9名已经考虑离职。

袁捷的公司也是如此。他告诉《经济先驱报》记者,老员工流失严重,今年已有17人离开。“如果市场再僵持一段时间,更多经常换工作的购房者将会离开。”袁捷说,“房地产顾问的工资主要靠佣金,基本工资一般不高。如果市场成交量萎缩,如果你习惯了5位数的月薪,并回到每月几千美元的水平,这一差距对许多购房者来说太大,难以承受,你就会辞职。”

刘佳欣说他将在接下来的几个月里坚持未来的计划。“年底前,如果不能,年底后提交辞职信。毕竟,房地产顾问吃青年餐,赚钱的时间只有几年。随着年龄的增长,你必须结婚生子。你没有精力和时间依赖销售办公室。”

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